Revisamos antecedentes registrales, gravámenes y limitaciones del inmueble para entregar un informe claro sobre riesgos.

Analizamos la cadena de dominio, hipotecas y litigios pendientes para alertarte de cualquier riesgo antes de firmar.

• Informe legal con riesgos detectados y recomendaciones.
• Copias certificadas de inscripciones e hipotecas relevantes.

Recolectamos antecedentes, preparamos escritos y gestionamos resoluciones ante el Servicio de Registro Civil e instituciones relacionadas.

Coordinamos antecedentes, elaboramos formularios y seguimos la resolución hasta obtener la inscripción en el Registro Civil.

• Checklist de antecedentes y acompañamiento en la presentación.
• Resolución inscrita y certificados actualizados para los herederos.

Redactamos escrituras públicas adaptadas a tus necesidades y coordinamos su firma y protocolización con notaría de confianza.

Convertimos tus acuerdos en escrituras precisas, revisando cláusulas sensibles y agendando la firma en notaría.

• Borrador editable con cláusulas sugeridas y ajustes legales.
• Escritura protocolizada y copias con timbres notariales.

Gestionamos presentación, seguimiento y retiro de inscripciones, rectificaciones y certificados en el Conservador correspondiente.

Preparamos minutas, ingresamos documentos y monitoreamos el estado en el Conservador hasta entregarte copias inscritas.

• Ingreso y seguimiento de títulos, hipotecas o rectificaciones.
• Entrega de certificados de inscripción y comprobantes de pago.

Negociamos, documentamos y registramos servidumbres legales o voluntarias, resguardando el uso y la compensación justa.

Asesoramos la negociación, fijamos compensaciones y dejamos inscritas las servidumbres para dar certeza a todas las partes.

• Acta de acuerdo con trazado, compensación y obligaciones.
• Escritura e inscripción de la servidumbre vigente.

Preparamos contratos de arrendamiento, promesa, leasing y otros, cuidando cláusulas clave, garantías y mecanismos de resolución.

Redactamos contratos equilibrados cuidando garantías, multas y planes de salida para prevenir contingencias futuras.

• Matriz contractual adaptable (arrendamiento, promesa, leasing).
• Checklist de garantías, multas y anexos obligatorios.

Interponemos demandas de saneamiento, rectificaciones judiciales y recursos para corregir inscripciones defectuosas o duplicadas.

Definimos la estrategia judicial, presentamos la demanda y gestionamos oficios hasta regularizar la información registral.

• Escrito de demanda con fundamentación y anexos probatorios.
• Gestión de oficios, audiencias y representaciones procesales.

Elaboramos propuestas de partición, formalizamos acuerdos y representamos a los herederos en juntas y trámites notariales.

Guiamos a los herederos, proponemos divisiones y formalizamos los acuerdos ante notaría o tribunal cuando corresponde.

• Propuesta de distribución sustentada en avalúos actualizados.
• Escrituras de partición y actas firmadas por los herederos.

Recorrido en terreno, toma de fotografías y registro de observaciones clave.

Entrega un mini informe fotográfico con observaciones priorizadas para definir acciones inmediatas.

• Informe fotográfico organizado por ambientes.
• Lista de observaciones priorizadas con acciones sugeridas.

Análisis del estado de la propiedad respecto a la normativa vigente y su calidad constructiva.

Contrastamos la condición actual con la Ordenanza General y proponemos ajustes puntuales para asegurar cumplimiento.

• Matriz de cumplimiento OGUC frente a la condición actual.
• Checklist de ajustes constructivos recomendados.

Documento con un primer dictamen sobre la viabilidad de regularización o listado de pasos a seguir.

Incluye conclusiones claras sobre la viabilidad de regularización y los pasos mínimos para avanzar sin riesgos.

• Dictamen claro sobre viabilidad y condicionantes detectados.
• Hoja de ruta con trámites iniciales y responsables sugeridos.

Medición exhaustiva en terreno, registro fotográfico, croquis y toma de medidas precisas (valor varía según los m2).

Documentamos cada recinto con medidas precisas y referencias fotográficas para acelerar el modelado digital.

• Croquis acotados por recinto y nivel.
• Planilla de medidas lista para modelado digital.

Desarrollo de planos que reflejan la propiedad según los antecedentes o su estado original (valor: $0,12 UF/m²).

Reconstituimos la geometría original para compararla con las modificaciones detectadas durante el trámite DOM.

• Plano digitalizado del estado original en DWG y PDF.
• Capas diferenciadas para elementos históricos o protegidos.

Diseño y elaboración de planos de la situación actual, cumpliendo con los requisitos para la regularización (valor: $0,12 UF/m²).

Modelamos el estado vigente incorporando ampliaciones y materiales para respaldar el expediente de regularización.

• Planimetría actualizada con ampliaciones y materiales declarados.
• Láminas listas para DOM con simbología y firmas exigidas.

Documento técnico que respalda el cumplimiento de las normativas vigentes para el proceso de regularización.

Respalda el expediente ante la DOM detallando normas aplicables y su nivel actual de cumplimiento.

• Resumen de normas aplicables por zona y uso del inmueble.
• Tabla de cumplimiento con observaciones críticas y propuestas.

Presentación de todos los antecedentes y formularios ante la Dirección de Obras Municipales.

Revisamos formularios, reunimos antecedentes y gestionamos tasas para ingresar el expediente completo sin observaciones formales.

• Expediente foliado con formularios y anexos exigidos.
• Comprobantes de pago y número de ingreso municipal.

Gestión y respuesta a los requerimientos o correcciones solicitadas por la DOM (valor referencial, puede variar).

Centralizamos las respuestas a oficios, emitimos minutas y hacemos seguimiento hasta cerrar cada observación del revisor.

• Bitácora de oficios y plazos comprometidos por DOM.
• Respuestas redactadas y anexos listos para reingreso.

Medición completa y registro en terreno.

Combina diagnóstico técnico y levantamiento métrico en una sola salida para reducir tiempos y costos.

• Diagnóstico técnico breve del estado del inmueble.
• Juego de medidas y fotografías vinculadas por ambiente.

Verificación de títulos, gravámenes, permisos y cumplimiento normativo.

Validamos títulos, cargas y permisos municipales para detectar riesgos legales antes de invertir.

• Informe de dominio con gravámenes y permisos detectados.
• Recomendaciones para subsanar riesgos antes de escriturar.

Documento detallado sobre el estado estructural, constructivo y de instalaciones de la propiedad.

Describe estructura, terminaciones e instalaciones con recomendaciones accionables por prioridad.

• Evaluación de estructura, terminaciones e instalaciones clave.
• Plan de intervención priorizado con estimación referencial.

Desarrollo de planos simplificados y estéticos, ideales para publicaciones de venta (valor: $0,12 UF/m²).

Diseñamos láminas limpias enfocadas en venta, listas para portales y brochures impresos.

• Planimetrías limpias con mobiliario sugerido.
• Versiones optimizadas para brochure y portales web.

Creación de una imagen digital o visualización 3D para potenciar el anuncio de venta.

Generamos visualizaciones 3D personalizadas con iluminación y materialidades acordadas para destacar la propiedad.

• Render estático en alta resolución con ambientación acordada.
• Entrega en formatos listos para redes y portales inmobiliarios.

Orientación profesional para establecer un precio de mercado adecuado y definir la mejor estrategia.

Analizamos comparables, definimos el precio objetivo y delineamos mensajes clave para la estrategia comercial.

• Informe comparativo con propiedades similares y rangos de precio.
• Plan de comunicación con mensajes clave y canales sugeridos.

Desarrollo de todos los planos necesarios (original, actual y para regularizar) (valor: $0,12 UF/m²).

Preparamos el set completo de planos coordinados (original, actual y regularización) listo para anexar al expediente.

• Set coordinado de planos original, actual y regularización.
• Archivos digitales con capas identificadas por etapa.

Verificación de la documentación para asegurar la correcta inscripción y estado final de la propiedad.

Comprobamos que la documentación final esté vigente, sin observaciones y lista para su inscripción definitiva.

• Checklist de documentos previos a la firma con vigencias verificadas.
• Observaciones finales y acciones sugeridas para levantar reparos.

Presentación de la solicitud ante la DOM, gestión de observaciones y seguimiento del proceso hasta su aprobación.

Nos encargamos del ingreso, respuesta de observaciones y reportes de estado hasta obtener la aprobación.

• Expediente ingresado con respaldo digital para el propietario.
• Reportes periódicos del estado DOM hasta obtener la aprobación.